据区统计局发布的多个方面数据显示，今年一季度，我区商品房销售面积和销售额，同比分别增长99.1%和96.2%，其中3月份销售面积达7.6万平方米，创近几年新高。业内人士认为，近两年来，房地产的投资功能进一步弱化，刚需楼盘在市场中的关注度高，首次置业和改善型客户群占市场主流。

  “我们公司的楼盘东临图书馆、大剧院，西临月亮湖公园，均价每平方米5000元，有102—174平方米的户型可选择。”在我区房地产市场中，类似的项目宣传推介经常可见，而这种充满诱惑力的价格攻势，目前也已不在少数。

  今年以来，我区各大楼盘纷纷加大了对项目的宣传力度。一家楼盘的营销负责的人介绍，由于楼市政策指向性明确，改善性需求慢慢的变成为市场上的新生主力军。鲅鱼圈房地产市场改善性需求的崛起，得益于市场的持续发展以及城市的发展前途，加之配套的商贸服务业日趋完善，这些都成为了楼市回暖的“助力”。

  “今年以来，看房咨询的市民明显增多，其中尤以中青年人居多，他们的购房意向大多是选择面积大一些的户型。”南部新城区一家房地产项目的销售顾问李女士说。

  市民李先生说：“孩子明年就要上小学了，需要有自己独立的卧室和书房了，我和妻子商量后准备换套大点的房子。考察了两个月，我们相中了海东办事处那边新开发的一个多层小区，公摊面积小，房屋的空间利用率更高。”

  别具匠心的装修，风格各异的宣传，悉心周到的服务……如今的各大楼盘都在服务和环境的打造上下功夫。

  在项目开发上，各楼盘已经把重点转移到硬环境建设及后期的物业服务等方面。他们都表示，目前购房者已趋于理性，购房需求也由投资需求转向改善性需求，所以对产品的考察也更为严格。除了区位地段、产品定位等，购房者现在已经越来越注重品质配套、物业服务等“软件”方面的需求。

  几家房地产负责这个的人说，他们关注的不再是一时的成交量，而是“后市场”的表现。“去年房交会期间，我们收集了近千个潜在客户源的信息，从近期成交的群体来看，其中很多‘潜在’的客户变成了‘业主’。”一家房地产销售人员说。

  相关部门负责这个的人说，我区商品房面积和销售额持续迅速增加，是多种因素相互作用的结果。虽然本轮市场回暖，使得库存有所回落，但从全区范围来看，仓库存储上的压力依然很大，市场分化趋势明显。从长久来看，我区房地产市场的发展仍有较大潜力和空间。特别是城镇化发展进入了较快发展的中后期，城镇居民住房需求潜力依然庞大。返回搜狐，查看更加多