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  近期，世茂集团（在加速处置财物。汹涌新闻得悉，该公司将能买卖的36个项目做成推介材料做推行，以推动出售，算计报价超越771亿元，除掉经过典当等现已用掉的融资额度，最多可回款236亿元。出售项目中，不乏上海中心方位的商办、广州现已处于利润分配阶段的住所项目、深圳地标项目世茂龙岗世界中心等中心资源。曩昔几年，世茂集团收买很多财物，此次推介，来自重庆的并购项目以待售的方式，再次进入外界的视野。

  并购财物进入到世茂集团的出售清单——坐落重庆市的重庆中心、江城铭著（巴南）和千厮门商业项目。巴南项目规划为住所和商业，住所地块规划修建面积22.6万平方米，商业修建面积5.5万平方米，总的可售货值38.7亿元，已售货值21.7亿元，剩下货值17亿元。

  至于千厮门项目，世茂集团描述该项目是“重庆江北嘴CBD终究一线望江地块”。该项目公寓修建面积14万平方米，工作楼5.2万平方米，商业7.1万平方米，酒店1.8万平方米；总货值为61亿元，已售货值为5.6亿元，可售货值55.4亿元。坐落重庆母城渝中区的中心地段的重庆中心项目，住所修建面积30万平方米，公寓 12万平方米，商业8万平方米；总可售 133亿元，已售货值 16.3亿元，剩下货值 116.7亿元。虽然这些项目来自于重庆地产商天津中民爱普城市制作开展有限公司(以下简称“中民爱普”)，但有的几经转手，方到世茂集团手里。

  2019年8月，世茂股份发布了重要的公告，中民爱普以5.56亿元的总价收买50%股权，一起向中民爱普供给股东告贷4.7亿元。中民爱普持有重庆越洋房地产开发有限公司（以下简称“越洋公司”）90%股权和重庆捷程置业有限公司（以下简称“携程公司”）90%股权。越洋公司享有重庆市江北区江北城 B19-3 号、B19-4 号、B20-1 号地块的土地运用权及其开发制作权益，捷程公司享有重庆市渝中区两路口菜市场 C11-1 地块的土地运用权及其开发制作权益。这三宗地块对应的项目便是世茂集团此次出售的重庆中心、江城铭著和千厮门商业项目。

  现在看，这些项目并非是收买的好标的，存在着多个问题，如前期留传工程款欠款、配套费欠款金额较大、项目股权均处于质押状况、土地合同约好的开竣工时刻超期违约等。

  据世茂集团较新材料，到现在，该公司累计已付出中民爱普方付出26.01亿元，包含股转款、充裕资金调用(未投回)，抵房手续未办理视同调拨的金钱，以及世茂集团为中民爱普方的垫资，世茂集团方净投入28.28亿。到现在，三个项目总的已售货值为43.6亿元。

  此外，现在三项目股权均处于质押状况；总融资余额43亿元，其间，巴南项目从浙商银行借得开发贷2.27亿元，重庆中心 和千厮门项目从长城资管借的非金债41亿元；合作方爱普地产资金实力差，无股东投入才能。曩昔几年，世茂集团收买的财物远不止于此，还有来自福晟集团有限公司、泰禾集团（000732.SZ）、粤泰股份（600393.SH）等其他地产商的多个项目。

  地标修建，是世茂集团战略的一环。上海佘山世茂洲际酒店是一个十足的网红酒店，坐落上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，世茂集团在抛弃的采石矿坑壁上打造出了全球排名前列制作在石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大修建奇观”酒店。现在，这个酒店也在出售，没有成交，对外报价为22.5亿元。该项目具有336间房间，占地面积42.82万平方米，地上修建面积1.52万平方米，地下修建面积4.5万平方米。因方位原因该酒店也被广泛称为深坑酒店，这是世茂集团文旅战略的标识性修建，该酒店附近世茂集团还制作了亚太地区首座蓝精灵主题乐园。

  世茂集团的排名前列楼房——坐落广东省深圳市的地标修建世茂深港世界中心正在寻觅买家，对外报价151.43亿元，世茂集团现已使用该项目融资92.7亿元。该项目坐落深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，修建面积136.45万平方米，项目装备有5栋商务写字楼，约30 万平方米的大型会集商业；该项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩下货值544.79亿元。

  世茂深港世界中心地点地块龙岗大运新城G01046-0095号宗地，是世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元的价格竞得，开始规划制作一栋700米的超高层修建，该高度超出我国排名前列楼房632米的上海中心，尔后降至600米，问世时刻为2023年，方案出资500亿元。

  世茂集团发布的材料显现，该公司至少具有30座超200米的地标修建。汹涌新闻特别得悉，世茂深港中心之外，世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂举世金融中心以及上海世茂深坑酒店等地标性修建均在出售之列。

  在世茂集团的大飞机战略中：地产开发是中心主体；酒店办理、物业服务、商业工作、文化娱乐为坚实双翼；高科技、医疗、教育、养老、金融等出资，为世茂平衡开展的尾翼。就战略而言，世茂集团总裁许世坛层表明，世茂集团将用世茂广场占据一二线城市、世茂购物中心进入三四线城市，世茂摩天城拓宽远郊文旅大盘。现在，这些中心事务板块的项目被摆上货架，战略被打乱，回笼现金成为排名前列要务。

  1月21日，世茂集团发布了重要的公告，以10.6亿元的总价出售上海北外滩中心区一项目公司的股权。依据公告，上述北外滩项目公司有一幅坐落上海市黄浦路的土地，运用权面积为4988.5平方米。汹涌新闻获取的材料显现，该项目坐落上海市虹口区黄浦路229号，南至黄浦路，西至南浔路，北至东台甫路，东至青浦路。到现在地块没有开发，地块后续需求拆迁。

  材料显现，地块出售时的报价为13.8亿元，是世茂集团于2002年经过司法拍卖获取的，规划为商业和工作。该地块为一切放售项目中少有无典当的项目。以此核算，此次10.6亿元出售的价格约打了七七折。

  汹涌新闻得悉，该项目之外，世茂集团对外放售的上海项目还有9个，包含此前现已典当的世茂集团总部大楼上海世茂大厦、上海世茂广场、浦城小区等，对外报价总价近282.26亿元，现已典当融资163.18亿元。

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