不到一周的杭州楼市新政，带来的作用马到成功。城北某楼盘迎来了温州购房团；奥体红盘望阙的摇号群内，分外火热；二手房房东也悄悄地往上调整了价格。

  这次楼市新政之所以被业界成为“力度空前”，一是因为触及的规模之广：杭州十区中有六个区域免除限购，其间包括世纪城、未来科技城等抢手板块。二是精准地开释了需求：自住客户不再受婚姻、户籍等约束，板块前瞻者也不再有购房资历上的捆绑。这一次的充沛开释，让本来稳健的杭州楼市，决心更足。

  新政的落地初期，购房心情往往会被火热的商场气氛所感染，所以这样一个时间段“哪里值得买，哪些值得买？”是购房者需求快速理清的问题。

  从现在杭州的供给量数据剖析来看，行情会快速分解。远郊及刚需板块因为供给量大，且一二手无倒挂，出售速率不会太快，自住需求可以多看多比对。而望阙这样的红盘，仍是奔着拼社保去的，外地买家请直接略过。

  依据热量传导，板块选择可以尽可能选择红盘及周边板块，而楼盘选择可以认准几个 “板块头雁”，像奥体东的珹曜云府、运河新城的滨运锦上湾、之江板块的云启之江，单价都在3.5万/㎡上下，

  这些头雁在新政后由粉变红的概率会很高。以珹曜云府为例，本周限购松绑后，售楼处的流量激增。

  珹曜云府地点的区域就在亚运村东侧，与亚运村地点的平澜路地铁站只是一站的旅程，所以也是亚运盈利的直接受益者，此前的出售数据也非常亮眼。

  据克而瑞的多个方面数据显现，第三季度杭州3.5万元/㎡以下单价段商品房出售套数、面积、金额的三榜TOP1楼盘是珹曜云府。

  一起，第三季度250-350万元总价段商品房出售套数、面积、金额的三榜TOP1仍然是珹曜云府。

  四次开盘四次摇号，最低中签率38%，三个月的出售周期，珹曜云府就卖了534套，依照近三个月的套数排名，它又是全萧山区的第一名，“板块头雁”位置显着。

  珹曜云府地点区位除了和亚运主会场贴近邻外，更是占有了交通上的极大便当，家门口的19号线站可以达西湖文明广场。现在，江河汇板块一手新房均价 66000-69000/㎡不等，亚运村现一手房限价 47000 元/㎡。而珹曜云府的精装限价为29500元/㎡，在间隔可控的规模内有超高的性价比优势。

  项目北侧便是空港大路的匝道，从这儿上高架可以衔接到通城高架、钱塘快速路以及德胜快速路，灵通杭州全城。

  8月底，杭州仅有一家Costco（开市客量贩超市）开业，就在项目的东侧，出售称站在样板房能直播排队出场购物的车流。未来珹曜云府的业主步行就可以抵到达潮流单品及生鲜百货的货架前。同样是杭州仅有的SKP商场，也在项目4公里旅程内。

  在这么个区位，300多万的总价，再加上限购方针松绑，多重盈利都已出现，怪不得没有对手。

  珹曜云府是由国企白发和央企华润两家房企联合开发的楼盘，国企和央企的联袂在产品力和交给力上能给到购房者满意的安全感。

  一位资深的房产圈人士告知咱们：“即便看过这么多房子，看完珹曜云府，仍然会让我心动。”

  项目10幢楼，全部都带有4米高的架空层，依据功用和年龄层面的需求规划了儿童、运动等主题空间，装备适用于儿童、成人、长者的游乐、运动和休闲设备。

  立面也有必定的考究，基座部分选用干挂石材，南立面层间结合金属线条，旁边面金属一体板为主。

  住所层高一概3米，小区东西两边均设有主进口，酒店式归家大堂挑高规划，充溢典礼感。

  表里兼修还体现在园区的打造上，整个小区的绿化率高达35%，规划了约400㎡的中心戏水池，烘托出休假的气氛感。

  约400米的环形跑道、室外羽毛球场所等运动活动场所，为爱运动的业主供给了开释内啡肽的场所，也为业主搭建了交际的渠道。

  珹曜云府的户型建面约100-129㎡，一起满意了刚需和改进的需求，户型规划没有一丝糟蹋空间，主打大标准。用购房者的话来说：“样板房走一圈，产生了买房的激动。”

  就拿建面约100㎡户型来说，经典三开间朝南格式，主卧带飘窗，半开放式的厨房和餐客一体规划增加了空间舒适度。厨房朝客厅的墙变成了玻璃原料，女主人在厨房繁忙时，可以终究靠玻璃重视客厅的动态，以便于边烧饭边照看小孩。

  客厅开间为3.7米，约6.6米的大阳台衔接客厅和次卧，阳台除了暴晒功用之外，彻底有满意的空间耍弄花草或许放置宠物。

  三个朝南的房间中，最小的也有约11.5㎡，餐客一体的空间约28.4㎡，作为家庭公共文娱空间捉襟见肘。双阳台规划更是将日子的场景稳当分配，南向次卧的阳台可做暴晒空间，东面或许西面约9.6米的大阳台乃至可做小型运动基地。

  3000元/㎡的装标中，中心空调、地暖均是标配。乐家的卫浴、方太厨电设备、菲斯曼的地暖锅炉、樱花的智能锁、西门子的插座开关等统统组织上了，大面优异的前提下，细节处也透露着项目的用心，进门可见的奢华感。

  近两天珹曜云府的售楼处内，人头攒动，有些客户特别从外地赶过来看房。据现场反应，除了新政松绑的房票外，2成首付降低了购房门槛，让大部分的购房者有了上车的时机。

  项目将立刻领出下一张预售证，这个有数据支撑的楼盘，或将成为松绑区的一大热门。